Die Finanzierung

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Geld regiert die Welt.

Sie wollen ein Haus kaufen. Sie müssen es auch bezahlen. Schleichen wir nicht wie die Katze um den heißen Brei. Reden wir offen über Geld. Der springende Punkt beim Kauf einer Immobilie ist immer die Finanzierung. Fast jeder Käufer muß finanzieren.

Geld ist ein Geschäft wie jedes andere. Vergleichen Sie die Angebote! Suchen Sie sich das günstigste aus. Fragen Sie Ihre Hausbank nach den Konditionen und dem Rahmen Ihrer Möglichkeiten. Holen Sie aber unbedingt noch ein bis zwei weitere Angebote ein. Suchen Sie den Rat des Fachmanns.

Bevor Sie kaufen, sollten Sie sich Gedanken über die Finanzierung machen, sich den Rahmen abstecken, in dem Sie sich bewegen können. Drücken Sie sich nicht die Luft ab! Nicht jeder Pfennig sollte verplant werden. Zählen Sie Ihr Eigenkapital zusammen: Sparkonten, Bankpapiere, eingezahlte Beträge auf Bausparverträge, Rückzahlungswerte aus Lebensversicherungen, Prämiensparen. Dem Eigenkapital sehr nahe kommen Privatdarlehen von der Erbtante, den Eltern, Geld vom Arbeitgeber und Mittel vom Staat für kinderreiche Familien. Banken sind entgegenkommender geworden. Unter besonderen Umständen ist auch eine sogenannte 100% Finanzierung möglich. Besser ist Eigenkapital zwischen 10 und 25% der Erwerbskosten (Kaufpreis, Notar, Finanzamt, Makler, Renovierung, Umzug). Es gibt keine starren Regeln. Beleihungen sind abhängig vom Objekt und Ihren persönlichen Umständen. Klar,Beamte haben es leichter als Angestellte und Arbeiter.

Bereiten Sie die Gespräche mit Ihrer Bank vor. Besorgen Sie sich mindestens drei aktuelle Einkommensnachweise, Lohnbescheinigungen, Gehaltsnachweise oder Einkommenssteuerbescheinigungen (Selbständige).

Wenn Sie ein Objekt in Aussicht haben, lassen Sie sich vom Verkäufer oder Makler die jeweiligen Hausunterlagen geben oder besorgen, wie:

1. bautechnische Unterlagen: Lageplan,Grundrisse und Ansichten, Wohnflächenberechnung, Berechnung des umbauten Raums,eventuell die Baubeschreibung.
2. aktueller Grundbuchauszug
3. Versicherungspolice (Feuer-Wasser-Sturm),
4. Einheitswertbescheid und
5. soweit möglich, schießen Sie noch einige Fotos, auch von hinten.

Je besser Sie vorbereitet sind, je besser und schneller können Sie sich entscheiden und können auch heute noch Gelegenheiten wahrnehmen.

Schulden werden erst schön durch Bezahlen.
(dummer Spruch)

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